Требуется ли регистрация ипотеки нотариусом?

Законодательство не требует заверять ипотечные договора у нотариуса. То есть данный вид сделок с недвижимостью не должен в обязательном порядке сопровождаться специалистом данного типа. Более того, многие банки уже не требуют данного условия при кредитовании. Это связано с экономией времени и средств. Однако практика показывает, что всё же регистрация ипотеки нотариусом рекомендуется. Она призвана защитить интересы покупателя и предотвратить неприятные последствия, связанные с приобретением жилья. Также в некоторых случаях банки всё же могут потребовать нотариальное заверение при оформлении ипотеки.

Когда нужен нотариус

Как правило, именно банк решает, нужно ли проводить данную процедуру. Чаще всего это связано с определёнными требованиями финансового учреждения:

• если банк выдает средства на покупку квартиры, которая затем будет использована как обеспечение обязательств. То есть когда сама недвижимость выступает залогом. Нотариальное заверение позволит сторонам защищать свои интересы в ходе возникновения спорных ситуаций. Более того, если жилье приобретается супружеской парой, то необходимо согласие жены или мужа, которое также заверяется нотариально;
• если приобретается квартира посредством материнского капитала. Получить его также можно только при нотариальном удостоверении обязанности родителей передать часть жилья в собственность детям;
• если есть какие-то спорные моменты. Например, если у одного из супругов плохая кредитная история. Или оформляется брачный договор до или в процессе оформления ипотеки. Тут также потребуются услуги.

В остальных же ситуациях нотариус на Таганке не потребуется. Однако важно понимать, что специалист данного профиля не только заверяет документы. В его обязанности также входит и непосредственная их проверка. Поэтому обратиться к нему следует. Это поможет проверить правильность и законность заполнения договор, исключить неясные формулировки, которые могут использоваться против вас в будущем.

Сегодня всё чаще банки отказываются от обязательного требования регистрировать ипотеку нотариусом. Это связано с расходами на данную услугу. И в большинстве случаев она не нужна. Но всё же могут быть ситуации, когда без заверения нельзя оформить ипотеку и приобрести жилье. И нужно знать, когда такая ситуация может наступить, чтобы заранее подготовиться.